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[资讯] 醒醒吧!迷惑人的样板间猫腻,看看你中招了没?

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发表于 2022-11-22 07:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

凡是准备买房的朋友,应该都有看样板房的经历,并且把样板房作为自己买房的重要参考标准。但买后发现实际住房和样板房之间相差甚远。

目前随着房产市场的持续性回暖,样板间仍然是各大开发商的重要“武器”。下面小编将为大家讲解,哪些隐藏在精致样板间的秘密。

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一、用尺量家具尺寸

样板间最大的猫腻,就是家具尺寸“缩水”,达到增大样板间空间感的目的。我们从最普通的情况来说,一般市面上的床是1.8米或2米,但样板间中往往摆放着尺寸不足的床。后期购房者收房入住时才发现,空间根本无法满足日常的需求。需要注意的是,衣柜、桌子等都是被动手脚的重灾区。

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所以小编在这里提醒各位购房者,在看样板间时,一定要随身带着卷尺,边看边量,做到对整个空间以及家具尺寸心中有数。

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二、找到被隐藏的管线位置

隐藏管线位置是样板间的第二大猫腻。看过样板间的朋友都知道,样板间的布局,家居摆放等看起来整齐又合适,因为你在这里根本看不到管线的出现。

所以提醒大家看样板间时,一定要仔细询问销售人员,具体的屋内管线分布情况。其中包括卫生间及厨房的管道位置,卧室和客厅的管线分布等。如果后期要对房子进行改造,了解这些很有必要。

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三、观察样板间自然采光

去看样板房时,肯定大家都发现了样板间的采光非常好,就算是大白天,灯光也是随时开着的。吊灯、壁灯、台灯,各式颜色的灯开着,在增添空间情调的同时,及极大程度上迷惑着看房者,导致忽视日常正常采光的情况发生。

所以如果去看的是设在实体楼中的样板房,可以要求工作人员把所有的灯关掉,观察白天正常采光的状况。

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四、没有门镜子还很多

前面三种猫腻算是比较常见的,只有细心的购房者才会发现,开发商为了增大视觉空间,还有一绝招,那就是没有门,这就在无形中为样板间加分。而且镜子随处可在,增加视觉深度和空间感。所以购房者一定要想想,如果没有这些镜子,房屋的效果是怎样。

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五、高价配饰给样板间增色

相信看过样板间的朋友,可能都觉得样板间的配色、格式搭配都天衣无缝,既美观又舒适。其实这就是我们接下来要讲的样板间又一猫腻。

这些样板间作为开发商的门面,使用的都是最好的材料,同时设计师会按照统一的风格,来打造与整体色彩和用料风格相匹配的装饰。

但是这样的做下来,设计费以及装饰费都是相当高昂的。据悉一般一套100平米的样板房,光设计费就高达25万,这样的价格是一般购房者无法接受的。

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六、问清交房标准

不知道购房者注意到没有,大部分的精装样板房,都并非是最终交付的标准。并且在销售时,只会模糊的提出一个“大品牌”的概念,如果购房者不具备专业的知识,很难分辨优劣。这个时候就需要购房者注意,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板砖,都有必要仔细的询问型号以及价格、品牌等。

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提醒大家,在购房时可以跟开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

其实,对于购房者来说,样板房不过是个能参考的立体图,至于今后你的家是个什么样,需要买房人冷静地看,仔细地问,客观地想,一笔一笔地算。




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