二手易

 找回密码
 免费注册

手机号码,快捷登录

查看: 10|回复: 0

[资讯] 最后压垮房价的是“人口”?2大现实定调楼市,经济学家给出答案

[复制链接]

486

主题

541

帖子

1999

积分

贵宾

UID
63
金币
7
威望
0
贡献
2427
宣传
0
买家
0
卖家
0
注册时间
2017-8-9
最后登录
2022-11-22

宣传达人勋章优秀会员勋章VIP贵宾勋章

发表于 2022-11-21 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

房价上涨的核心动力是什么?相信对于这个问题,不同阶段的人有着不同的理解。对于炒房客而言,所谓的供需关系只是存在于理论,换一句话说,房价走向完全由市场预期来主导,如果说利用大量资金来占据现有的市场资源,往往能快速抬高市场氛围。事实上对于这一点,购房者内心的潜意识也是习惯于买涨不买跌,正是基于如此,你会发现一个奇怪的现象,那就是买越多的房,最后最不容易亏钱。而对于刚需群体而言,房价上涨的助推就是政策,也许调控的目的并不是刺激大家买房入市,但在限购限售的限制下,此时房子的稀缺性就被提现出来,市场开始呈现越是调控房价越是上涨的景象。

最后压垮房价的是“人口”?2大现实定调楼市,经济学家给出答案-1.jpg

客观来讲,有的人因为买房实现了财富自由,也有人为了买房掏空积蓄。2021年一季度,住户中长期消费贷款余额42.3万亿,其中个人住房贷款余额占比84.4%。仅从这赤裸裸的数据来看,当前家庭财富中房产占据大多数。表面上来看个个都是百万富翁,但不得不说也包括了未来30年的消费力,短期看市场内需暴涨,但长期来看消费都聚集在大额消费,平均下来还有所负面影响。

我们若回归市场层面,无论是本轮市场还是过去市场,市场热度和周期开始出现拐点,此时影响房价的3大因素“人口、政策、金融”似乎就显得很关键,无论是哪一种拐点,足以影响短期几年的市场。

最后压垮房价的是“人口”?2大现实定调楼市,经济学家给出答案-2.jpg

事实上对于本轮市场而言,这一次房价走向该如何发展?不少专家给出一个观点,那就是最后压垮房价的是人口,当然得出这样的结论并非盲目猜测,而是有一定的根据。从过去20年发展历程来看,我国楼市最明显的变化,那就是城镇化率从最初的20%上涨至如今的60%,核算下来有数亿老百姓进城安家落户,在如此庞大的住房需求支撑下,恐怕是最廉价的商品价格都会直线上涨。而对于这一点,我们也不得不承认一个现实,那就是近些年我国新出生人口率逐渐下跌,就算出台了二胎政策,其也无法扭转局面,而在今年,相关部门明确表示将会出台三胎政策的配套措施。

最后压垮房价的是“人口”?2大现实定调楼市,经济学家给出答案-3.jpg

凭心而论,为了支撑上面的观点,全国第七次人口普查数据释放了很多信号,一方面是老龄化社会的到来,似乎成为板上钉钉的事情,60岁以上人口为26402万人,占18.70%,涨幅5.4%。说白了这一部分人口的房贷基本还清,作为子女、甚至子孙直接继承房子,毫不客气地说作为00后基本就没有买房需求。而在另一方面流动人口、人户分离成为当前城市群的新格局,流动人口为37582万人,其中,跨省流动人口为12484万人,与2010年相比,人户分离人口增长88.52%。仅从这赤裸裸的数据,我们得明白一个道理,那就是所谓的一二线城市,更多的是靠外在人口来支撑房价。

最后压垮房价的是“人口”?2大现实定调楼市,经济学家给出答案-4.jpg

如果硬要浓缩为一句话,那就是老龄化社会的到来,再加上分户分离导致人口流动性不稳定,这2大现实再一次定调本轮楼市。在未来5年内的楼市,各大城市房价涨走向完全取决于这一部分人的流向。与其说最后压垮房价的是人口,还不如说水能载舟亦能覆舟,靠着人口红利发展的经济模式必然不可复制,这一点在三四线城市得到淋淋尽致的体现。在市场前期靠着完美规划获取外部的投资资金前提下,房价开始水涨船高,可当房子建好时,你会发现当前买房的人早已退而其次选择,至于为何造就这一趋势,最本质因素就是过度看涨楼市。

最后压垮房价的是“人口”?2大现实定调楼市,经济学家给出答案-5.jpg

总的来说,当下政策调控加码已然成为板上钉钉的事情,无论是土地市场改革,还是创新举措出台,例如二手房参考指导价,对于市场火热的局面,都有着本质冲击。介于如此特殊背景,也有经济学家给出答案,那就是基于下一波人口走向,二线或强三线城市还有一波机会,其住房需求主要是以小换大。建议购房者将眼光放在这些城市上面,毕竟一线城市涨幅空间有限,作为调控风向标,短缺并不可能有明显涨幅。而作为三线以下城市,我只能说能将房子卖出去、加快去库存就已经是一件难事,更不用说其他城市了。




上一篇:总觉得门最难设计?那是你没见过隐形门!完整背景墙就问你爱不爱
下一篇:老上海售楼部 以复古的名义 实现了一处先锋的当代空间
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|二手交易平台 ( 鄂ICP备2022007787号-2 )

GMT+8, 2022-12-10 14:25 , Processed in 0.344253 second(s), 43 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表