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[资讯] 房产证在手就万事大吉?房子的“另一张纸”也不能忽视

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发表于 2022-11-20 08:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

从1998年房改以来,全国平均房价从当初的2063元,快速上涨到现在的9980元,20多年的时间里房价涨幅达到400%。这还仅仅是内行人的算法,在普通人的眼中,房子是最保值、最增值的产品,所以人们对买房趋之若鹜。

炒房者买房、刚需自住也买房。前者买房就像购西瓜一样随便;后者买房跟选择人生对象一样慎重,生怕稍不留神就买错房子、上当吃亏。其实这也很容易理解,毕竟买房是一件大事情,房子的价值摆在那里,不像买萝卜白菜那么简单,买错就算了。

房产证在手就万事大吉?房子的“另一张纸”也不能忽视-1.jpg

在商品房交易过程中,其本质属性与其他商品无异,房子之所以被称之为商品房,就在于其具有使用价值和交易价值双重属性。一套房子上百万元,在不少城市更达到上千万、上亿元,所以买房子不能不慎重。

在买房过程中,注意事项有很多,例如什么样的房子可以买、什么样的房子不能买;什么样的房子买了升值快、什么样的房子易贬值等都是需要购房者注意的。

通常而言买房知识基本包括了:如何选择最恰当的地段、如何选择最合适的小区、如何选择最佳楼栋、如何选择黄金楼层、哪个是最好的户型等。

房产证在手就万事大吉?房子的“另一张纸”也不能忽视-2.jpg

经过为期几个月的探查和走访之后,才终于可以确定这套房子该不该买的问题,于是到处筹钱办理首付款和按揭贷款,等到最终签订《商品房买卖合同》,这套房子才算是尘埃落定,归属自己的了。

在这个阶段能证明房子属于谁的就靠这一纸合同,所以合同很重要。而到了交房之后,少则3个月,多则6个月到2年的时间,房产证便会办理下来,这个时候房产证将成为房屋权属的证明依据。

很多人认为,房产证在手里就足够了,就足以证明房子是自己的,所以其他东西都无所谓了,可以随便乱扔、乱丢了。真的是这样吗?笔者提示,房产证在手就万事大吉?房子的“另一张纸”也不能忽视!

房产证在手就万事大吉?房子的“另一张纸”也不能忽视-3.jpg

这就是人们经常说的契税发票。

这张纸的重要性对购买新房的人而言没有太大意义,但是在二手房买卖过程中,这张纸却是交易过程的必备材料,如果无法提供这张纸的话,就相当于交易手续和材料不齐全,很可能导致交易失败,也就意味着你的这套房子卖不掉了。

它的重要性体现在什么地方呢?

根据业内人士的解释,在二手房买卖的时候,需要再次缴纳契税和个税等相关费用,在这个时候就需要提供这个证据用以证明在上一次买卖过程中已经有缴纳相关费用。并且在更多的情况下,契税发票被当作证明房屋年限的有效证明依据。

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很多出售房子的人说“契税发票不能提供,因为我有其他的用途。”其实这样的说法是站不住脚的,这张纸对房屋出售者没有任何意义,对房屋购买者才具有很大的作用。所以说,房产证在手里就足够了?如果因为忽略了这“1一张纸”,导致将来房子“卖不掉”,就显得很不划算。

不少买房人由于是第一次买房,办理完所有手续之后,就急不可耐地追寻房产证什么时候办下来,一旦房产证拿到手中,其他的所有票据和文件统统扔掉。笔者提示,这种做法其实是错误的,房产交易毕竟属于大宗资产购置,任何文件都有其价值和意义,随便扔掉将来会要用的时候会变得很麻烦。

房产证在手就万事大吉?房子的“另一张纸”也不能忽视-5.jpg

契税发票丢了怎么办?

一般来说是无法补办的,但是你可以凭借着房产证和个人身份证有效证件到地方税务机关补办一张完税相关证明,虽然不等于补开契税发票,但是在证明作用上与契税发票具有相同的效用。

不过,还是建议不要随便把原件丢了,补办费时费力,时间成本也是代价。




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